Покупка новой квартиры, как лучше сделать?

Добрый день! Очень хочу спросить ваш совет, как грамотнее поступить: живем с моей дочкой у мужа в 4х-комнатной квартире, половина его, половина бывшей жены. У меня есть 1комнатная, которую мы сейчас сдаем. Собственница только я. Сейчас бывшая жена решила продавать квартиру, не свою долю, а хочет продавать сразу всю, чтобы вышло дороже, и забрать свою половину. Если в цифрах, то их квартира стоит примерно 17 млн (за городом), моя 15 млн (недалеко от центра города и у подъезда метро). Есть варианты: продать квартиру мужа и бж, к оставшейся у мужа половине взять ипотеку и купить двушку млн за 12-13, но это будет скорее всего далековато от метро и с косметическим ремонтом, хотя может повезти с вариантом, а со сдачи квартиры частично покрывать ипотеку и частично доплачивать. Либо продавать мою, отдавать половину бж, оставшуюся часть вкладывать в строящуюся плюс ипотека. Но тогда остаемся в области, а мне бы больше хотелось в Москву, лучше школы и ближе к работе. Все ипотеки и доплаты будут на мне 100 процентов, потому что у мужа маленькая зп и алименты.

Свекровь предлагает еще вариант: продать ее двушку (14млн), купить ей однушку (млн 10) а оставшуюся часть добавить и купить что-то нам. Но вот свекровь мне дергать и втягивать вообще не хочется, человек пожилой, переезд это тяжеловато.

Как думаете, как лучше? Может, еще есть какие-то варианты?

Upd: пока писала сообщение, муж предложил еще вариант- купить однокомнатную его маме с продажи его доли, а нам переехать в квартиру мамы. Но здесь два нюанса: не факт, что хватит на 1комнатную маме, она хочет остаться в том же районе, и тогда возможно, придется брать пару млн в ипотеку, и в маминой квартире нужно делать капитальный ремонт, это тоже еще 1 млн. Деньги на это все тоже придется брать мне.