Наследство

Мама умерла в августе, ушла за считанные месяцы, онкология. Нас двое наследников - я и старший брат. Наследство - двушка в панельке в отдаленном районе города. Никто из нас там жить сам не планирует. У меня свое жилье в этом же городе, жилье хорошее, в удобном месте, мне все нравится, менять и переезжать не планирую никуда. Брат живет в другом городе, тоже провинциальном. Сюда смысла переезжать нет, там работа, знакомые. Но у брата своего жилья нет, съемное (живут с гражданской женой, обоим за 50). Конечно, его интерес продать наследство и что-то прикупить в своем городе. Я готова купить его половину. Руководствуюсь больше эмоциями. Мама столько билась за эту квартиру (получила как военнослужащая), обустраивала. Мне там нравится находиться (бываю раз в месяц, платежки забрать на коммуналку). Я бы хотела пока оставить как память. Потом может отпустит и продам. Да и рационально, я не знаю, куда деньги пристроить от продажи, если что… Сумма в целом существенная, конечно, но небольшая. На житье-бытье, отдых и радости мне моих доходов вполне хватает. Брату я озвучила где-то месяц назад, что подумываю о варианте выкупа у него его части. Попросила подумать, за какую сумму он мне готов будет продать. Сказала, что «сильно за дорого» не куплю. Назвала рыночную стоимость и кадастровую (разница между ними 100 т.р. - за кв-ру целиком). Внутренне готова на кадастровую сразу. Спросила на этой неделе, что он думает по сумме, брат отморозился, сказал, что надо посоветоваться с женой и т.д., и т.п. Типа разберемся, договоримся. Меня напрягает эта неизвестность и неопределенность. В целом не знаю, чего от него ждать. Мы близко никогда не общались, у нас очень большая разница в возрасте. Не знаю, что он за человек. Но он непутевый (были проблемы с выпивкой, законом, документами…) Иногда меня беспокоят мысли, что выкуплю, а он все спустит или в передрягу какую попадет. По совести, считаю, что он мог бы сделать скидку. Так как живет в другом городе, то весь уход за лежачей в последний месяц мамой был на мне (перевезла к себе). Это было тяжело - не физически, не финансово, а эмоционально… Еле допинала его, чтобы приехал, успел за два дня до ухода мамы. Пинала больше ради нее. Похоронили, проводили вместе (финансово брат не участвовал, не был готов). Сейчас коммуналку оплачиваю сама, хотя он там прописан. Перевел один раз в ноябре 3 т.р. Зимой платежка 5 т.р., летом 2,5 т.р. Всю возню с нотариусом тоже взяла на себя. Там по мелочи тоже надо было, то одно, то другое. Занималась, так как мой интерес был еще в том, чтобы все юридически оформить правильно, иначе с квартирой ничего не сделать.

В сухом остатке, мои опасения:

- заломит цену выше рыночной. Вот тут вроде и меня никто не обязывает покупать, могу отказаться и просто выставить на продажу (но выше рыночной покупатели тоже навряд ли найдутся)

- растранжирит деньги. По идее не должно меня волновать, все взрослые, живет каждый своим умом

- решит переехать и там поселиться. Предпосылок нет никаких, ну а вдруг. У него на выкуп нет ни денег, ни возможностей. Т.е. просто фактически отожмет.

Мне бы сейчас от него узнать сумму и от этого отталкиваться. Но не получается. Додумалась только до того, чтобы отправлю ему квитанцию за комманалку за этот месяц, типа твоя очередь платить - сам сделаешь платеж или мне денег переведешь на оплату? Как еще его можно расшевелить на решение? Из последнего разговора мне стало понятно, что его парит, куда потом прописаться…. Похоже, что совсем некуда.

Буду рада любым мнениям и советам по ситуации.